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大科星A号总部楼房产转让代理合同

大科星A号总部楼房产转让代理合同

                                        

委托方(甲方):四川大科星智能交通有限公司     

受托方(乙方):                                                     

合同编号:      签订时间:2013年      日       签订地点:成都市武青南路51号

 

甲、乙双方遵照中华人民共和国相关法律,在平等互利基础上,经友好协商,就甲方委托乙方独家代理“房屋转让”代理事项,签订本合同。

 

第一条、委托代理项目名称、地址及土地性质

1、项目名称:大科星A号非生产性工业用房 。 

2、地址:成都市武青南路51号 。

3、土地性质:工业用地。

 

第二条、乙方的主要工作

1、针对本项目房屋转让代理方面组成转让代理专案小组共    人(主要人员名单见附件),负责本项目的代理转让。

2、制订本项目《房屋转让方案》《推广方案》,包括阶段性房屋转让、推广策略及战术,提交甲方审议后确立最终转让方案。

3、乙方根据项目整体营销方案制定合理可行的价格策略,并根据甲方的当期保底总价,制定《项目结算基价》作为合同附件。在整体房屋转让周期中,乙方的房屋转让价格不得低于此结算基价。否则,差额部分由乙方赔偿。如有特殊促销价格,乙方须经得甲方同意后方可实施。

4、为推进房屋转让进度全面实施,乙方应配合甲方根据整体营销方案制定阶段性的价格策略及市场执行价格。(须经过甲方书面签字盖章认可)

5、根据项目的房屋转让计划适时派驻高素质售楼人员,并提前进行强化培训,准备房屋转让工作。

6、确定项目的房屋转让说辞,确定项目的《答客问及房屋转让实战录》,保证其真实、客观性。

7、负责客户接待工作以及现场管理、组织工作,制定《房屋转让人员手册》、《客户接待管理制度》以保证房屋转让现场高效有序的房屋转让环境。

8、负责编制项目房屋转让、售后的服务系统,动态的反馈客户的意见或建议;并配合甲方及时、准确解答客户疑难问题,提高售中、售后服务水平。

9、负责项目房屋转让的动态反映,并制订日房屋转让报表、周房屋转让报表、月房屋转让报表以书面形式定时呈报甲方。

10、乙方房屋转让人员及时通知客户交清甲方应收房款或其他应收账款,辅助办理交房手续。

11、负责联系银行谈判按揭条件,须经甲方认可后,达成协议,方能执行。办理银行按揭手续。

12、做好与设计、规划单位、建筑施工、物业管理等单位的沟通和协作。

13、严密实施并执行全程营销策划方案和房屋转让代理的有关其他工作。

14、为做好以上工作,乙方执行全年无休现场作息时间表:

 

第三条、“房屋转让”项目结算基价

1、乙方根据物业套型、楼层、景观、市场因素等综合因素,设计对客户“房屋转让”分楼层价格(甲乙双方同意按均价     元/平米预测),需经甲方认可后作为合同附件方能生效、对外执行。

2、“房屋转让”过程中,乙方可根据市场行情、工程进度、转让进度等原因,对“房屋转让”价格实行向上浮动。当乙方决定对“房屋转让”价格上浮时,须提前三天以书面形式报告甲方,经甲方签字盖章方能生效。

3、“房屋转让”过程中,因市场行情、工程进度、转让进度、客户要求等原因,对“房屋转让”价格实行局部向下浮动。乙方须以书面形式报告甲方,甲方具有最终决策权,乙方仅具有建议权,以甲方签字盖章为准。

 

第四条、目标考核及费用收取标准                                           

1、双方约定:从            日至            日 ,10 个月内完成二期项目房屋转让额95%,此考核目标以项目签定的正式购房合同为依据,以上考核目标分四个阶段完成。如乙方连续两个阶段未完成任务,甲方有权解除合同。

2、任务进度完成如下:

阶段

第一阶段

第二阶段

第三阶段

第四阶段

合计

时间(开盘之日起)

  2  个月

 3 个月

  3 个月

 2 个月

10 个月

房屋转让目标

20%

30%

30%

15%

95%

3、为完成上述房屋转让目标,项目房屋转让代理佣金为项目当期房屋转让总额的1.3% 。此费用包括乙方策划总监,房屋转让总监,售楼主管和售楼人员的工资,奖金,房屋转让提成,人员交通费,午餐补贴,公关接待,售楼部日常办公杂费等;不包括售楼部的装修,售楼部外绿化,样板房的设计与装修,售楼部现场的办公设施桌椅,沙发,空调,电话,楼盘模型,楼盘效果图以及现场强弱电,水保洁等费用.

4、双方约定:双方制定的二期项目总体均价为    元/平方米,乙方根据基价实行一房一价制定价格体系,经甲乙双方方签字认可作为溢价分成的基价。在房屋转让过程中,在双方确认的房屋转让结算基价的基础上,溢价部分乙方分配比例为10%。

 

第五条、“房屋转让”转让款结算方式

1、现款方式:乙方在“房屋转让”过程中,如客户以全现款方式支付,甲方在收到全款后,客户合同完善,视为实现“房屋转让”完成。

2、未实现房屋转让:如因客户自身原因,在交付定金后未实现“房屋转让”房屋转让(如确定不退定金时,按此条定义)。

 

第六条、甲方提供客户名单优惠条款

1、甲方委托乙方在“房屋转让”期内,因甲方提供客户名单实现房屋转让时,应本着甲乙双方友好合作的前提,给予甲方人员适当奖励优惠。当转让手续及收全款完成后,甲方与乙方分配代理费比例为5:5,溢价部分按约定方式处理。

 

第七条费用支付方式及其他:

1、费用支付方式:

  乙方根据本合同所约定按月提取房屋转让代理佣金与溢价分成部分,提取依据以客户签定正式合同后,甲方收到相应回款为准。提取方式为按月结算方式,即自乙方正式开盘房屋转让之日起每个月底结算,次月6日之前结清。

2、甲方收到乙方请款申请后,经财务核实,在五个工作日内支付代理费用,以利于乙方转让工作的后续进行。

3、在房屋转让过程如若出现退户,如因是乙方原因导致退房者,乙方已经提取的代理费用退还甲方,如因甲方原因退房者,乙方所提房屋转让佣金不退还。如因客户原因退房的,所收客户违约金不退还,违约金甲乙双方按7:3分成,此户另行房屋转让后,乙方依旧按合同规定计提代理费用。

4、为加强乙方房屋转让力度及分担甲方的风险,甲乙双方约定:甲方每月将从乙方的房屋转让代理佣金中暂扣20%作为风险保证金,其中10%作为阶段保证金,10%作为长期保证金,如完成阶段考核目标任务,则结算阶段保证金,否则将阶段保证金全部转为长期保证金;如在后期房屋转让中弥补了前期未完成部分,则双方按完成阶段任务结算;如未完成目标任务,待乙方完成本合同所约定的95%的全额考核目标后,甲方将扣留的所有保证金一次性返还乙方,如未完成,则全部扣留于甲方。

 

第八条、甲方责任

1、甲方在本合同执行周期内应该向乙方全面提供项目有关资料并确保其真实性,配合乙方整体,全面,高效的执行相关营销策略以及市场推广,房屋转让计划。

2、为乙方提供客户接待场所和办公场所,不承担乙方入场以后相关装修、配置和运营费用。 

3、本合同执行过程中,甲方不能无故终止合同或将任何与本合同相关之项目交于“第三者”代理操作。

4、甲方成立对口部门(提供人员名单),积极配合乙方工作。如因工作需要,甲方可派人员协调乙方工作。

5、甲方负责监督乙方分阶段业绩。

6、甲方盖公章文书指定专人负责房屋转让合同签章、收款及法律文件管理。

第九条、乙方责任

1、合同执行期间,乙方必须保守甲方的商业机密,未经实施的市场推广宣传活动和未公开的行销计划不准泄露。如果泄露,一经查实,乙方承担有关的相应经济损失。

2、在房屋转让过程中,应根据甲方提供的本项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺,也不得超越甲方授权向购房者作出任何承诺。

3、如乙方签约客户特殊要求需要更名,须甲方审核认可乙方不能随意更名。

4、乙方不得再行转委托给其他公司代理房屋转让本项目。

5、乙方负责组织强有力的专业团队共--4--5人(提供分阶段在现场的人员名单,以供甲方考核),履行本合同期间,确保在 “房屋转让”现场工作。按照本合同精神,独立完成转让作业、及人事、工作安排、内部协调等管理事务,以完成“房屋转让”指标阶段考核。

6、甲乙双方谨守合同内容。甲方派驻的财务人员收款。客户定金、房款入甲方指定帐户。“房屋转让”口径、资料均以本合同为准,不得影响甲方企业信誉,乙方保证“房屋转让”过程中无欺诈行为,否则扣除预留保证金。

7、乙方人员不得私自代收客户定金及转让款,乙方人员因私自代收款项而造成甲方损失,乙方赔偿甲方全部经济损失及承担相关法律责任。为避免乙方人员私自代收客户定金及转让款发生,甲乙双方同意在所有“房屋转让”文件、宣传单和接待中心醒目处均写上客户定金、房款必须进入甲方指定帐户的警示语。

8、乙方负责接待中心的设计、简单装修(含装修美饰部分)以及配套各种办公设施(电脑、传真机、打印机、复印机等各一台;电话三部)。

 

第十条、违约责任

1、甲乙双方任何一方未按照本合同规定条款履行即为违约,守约方有权终止本合同,并追究违约方的违约责任,违约方应向守约方按已转让房屋收款总金额的10%支付违约金。(本合同中已规定处罚条例的除外)

  2、乙方未能按照本合同规定条款,出现超进度尾盘为违约。

3、甲乙双方不能无故单方面终止合同,否则按本项目预计保底房屋转让总额的2%赔偿违约金,并承担由此产生的相关经济责任。

4、如因战争,自然灾害,市政规划等人力不可抗因素导致双方不能履行本合同之相关规定,甲乙双方均不承担违约责任。但仍需积极采取补救措施,保证本合同的继续履行。

5、如乙方连续两个阶段未完成双方约定的考核任务目标,则甲方有权终止本合同,并扣留所有保证金不于退还乙方。

6、如因乙方“房屋转让”工作人员、接待人员造成损失和失误,乙方赔偿甲方全部经济损失及承担相关法律责任。

 

第十一条、争议的解决

1、甲乙双方在合作过程中发生争议,应协商解决,协商不成,任何一方可向当地人民法院提起诉讼。

2、、本合同自签定之日起,当双方签字盖章生效,双方未尽事宜由双

方协商再另行签定协议,补充协议与本合同具有同等的法律效力。

 

第十二条、其他

1、本合同未尽事宜甲、乙双方可另行签署补充协议,构成本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。甲方的宣传资料不作为本合同附件,不成为本合同组成部分。

2、本合约一式肆份,甲、乙双方各执两份,经甲、乙双方代表签字并加盖公章后生效。

 

甲方(盖章):               乙方(盖章):

代表签字:                  代表签字:

联系电话:                  联系电话:

                          


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